Maya et sa soeur possèdent chacune la moitié d'un petit immeuble locatif. Les locataires paient dans le compte de Maya, puisqu'elle règle les factures. Au moment de déclarer, le relevé bancaire donne l'impression que tout lui appartient.
Le dossier doit décrire la propriété et l'activité locative, pas seulement la personne qui reçoit les virements.
Rapprocher les comptes de tout l'immeuble
Elles réunissent le bail, le registre des loyers, les factures et les preuves de paiement. Le rapprochement sépare loyers gagnés, dépenses courantes admissibles, coûts personnels et immobilisations. Le remboursement du capital hypothécaire n'est pas une dépense locative courante.
Supposons simplement 24 000 $ de loyers et 10 000 $ de dépenses déductibles, avant amortissement fiscal et ajustements propres à chaque propriétaire. Le résultat net est de 14 000 $. À parts égales, chacune en attribue 7 000 $ à sa participation à cette étape.
Respecter les instructions sur les montants bruts et nets
Le T776 distingue le loyer brut de tout l'immeuble et la part du résultat net de chaque propriétaire. Diviser toutes les cases par deux avant de les saisir peut fausser la déclaration du revenu brut.
Elles indiquent les deux propriétaires et leurs pourcentages, puis suivent le calcul des copropriétaires. Les frais payés personnellement par l'une doivent être expliqués pour éviter les oublis et les doubles déductions.
Ne pas choisir une part selon l'impôt à payer
La répartition suit normalement la propriété et demeure constante tant que celle-ci ne change pas. Recevoir le loyer ou avoir un revenu personnel moins élevé ne crée pas une nouvelle répartition.
Un financement ou transfert familial peut soulever des règles d'attribution. Une véritable société de personnes peut aussi avoir d'autres obligations; la copropriété seule ne suffit pas.
Avant de produire, les soeurs comparent les totaux et les titres. Leurs déclarations doivent concorder même si un seul compte reçoit les loyers.
